Obra nueva antigua


La escritura de Declaración de Obra Nueva

Se es dueño de la propiedad se inscriba o no en el Registro de la Propiedad, este no es obligatorio y la obra es la existente legalmente en el catastro, ayuntamiento, hacienda, etc.. Seguro Decenal es obligatorio para la obra nueva antigua: Tasaciones inmobiliarias gratuitas para propietarios exclusivos: Servicios exclusivos personalizados. Disponemos de bodegas, Casas rurales en servicio, Hoteles con encanto y negocios. Asesoramiento legal, fiscal y consultoría. Aldeas y casas al lado o cercanas a la costa, para disfrutar en todas las épocas del año.

Certificado de antigüedad | Declaración de Obra Nueva

Le organizamos las visitas y rutas. Buenos días: Quería hacerle una pregunta, intentare explicarme lo mejor posible. Estoy por comprar una finca rustica con una vivienda unifamiliar así consta en la escritura de obra nueva del año por haber pasado los 4 años en la comunidad valenciana y el registro de la propiedad de mts.


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Yo asumo, que es su momento la técnico que hizo el certificado de antigüedad, mintió, o simplemente no se dio por finalizada, pero en la escritura figura que el valor de la obra es de Mi pregunta es, yo podría terminar esa obra? El arquitecto municipal no estaba por la labor de ayudar mucho sinceramente. Ahora me surge otra duda, si no esta acabada, la prescripción es posible? Tengo una vivienda que herede en su dia.

Registrada en su correspondiente registro de la propiedad. Hice una rehabilitacion con su correspondiente proyecto y tengo el fin de obra correspondiente.

No tengo. Me la pedira el notario el dia que la quiera modificar las escrituras??

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Tengo todos los sumistros dados de alta. En catrastro tambien esta notificada modificacion. Cuanto tiempo tiene que pasar para que no me pidan este documento? Ante todo hacer la escritura e inscribirla en el Registro de la Propiedad, depende de si la rehabilitación altera o no las superficies y de la entidad de la rehabilitación. Pasado el plazo de prescripción basta un certificado técnico o un certificado catastral nuevamente va a depender de la rehabilitación indicada ; dicha prescripción varía en función de las Comunidades Autónomas, aquí en Andalucía es de seis años.

Buenos días D. Francisco, en virtud del art. Excelente artículo Francisco!! Gracias por toda su información. Tengo una consulta que hacerle: Una vienda unifamiliar de m2 construidos, de 2 plantas, adquirida de segunda mano en Ahora la vendo y al solicitar la nota simple al Registro compruebo que solo consta la planta baja de m2 como construida. La certificación del catastro tiene m2 contruidos y yo tributo mis impuestos al ayuntamiento en base a ese catastro. Como es posible este cambalache de metros? Yo he señalizado la compra de otra vivienda y estamos todos con límite de plazos para escriturar.

Que tipo de técnico? Que puedo hacer con todo esto? Le felicito por su completísimo post, el cual me ha clarificado bastante acerca de este tema. Le expongo brevemente mi caso:. El agente inmobiliario me advirtió antes de hacer la reserva de este hecho y me comunicó que si la operación se llevaba a cabo, la parte vendedora se ocuparía de registrar la obra nueva. Cuando hice la reserva de la vivienda, quedó expresamente recogido que no se firmaría la escritura de compraventa hasta que no se tuviera la escritura presentada ante el Registro de la Propiedad incluyendo la edificación de la obra nueva.

La parte vendedora quiere firmar un contrato de arras que me ha parecido elevado en su cuantía intuyo que quieren asegurarse de la veracidad de que no necesito préstamo hipotecario para la adquisición de la vivienda y me genera ciertas dudas sus exigencias monetarias sin tener la documentación de su vivienda al día. Estoy realmente interesada en adquirir ese inmueble y no quisiera que me genere futuros problemas debido a no estar registrada la vivienda como tal antes de comprarla.

Muchas gracias de antemano. Como opositor y andañuz solo puedo agradecer la extraordinaria e impagable labor que realizan ustedes en la clarificación de conceptos que, en ocasiones, pueden llegar a desesperar. Gracias Rafael, imagina si desde el punto de vista teórico el tema es desesperante, lo que es la variedad de circunstancias que se presentan en el día a día. Le agradecería si pudiera arrojar un poco de luz sobre una situación compleja: La cuestión es que en el borrador de la escritura existe una gran diferencia en las valoraciones de obra nueva: Al consultar con el abogado justifica esta discrepancia respecto a la casa m2 como que si ponen un valor inferior en la obra nueva, por ej.

En mi profana opinión ambos valores no tienen nada que ver, ya que una cosa es el valor de tasación para formar los cupos valor de mercado de la propiedad , y otra es el valor de la construcción para la consideración de obra nueva coste de la construcción a la fecha en que se toma propiedad.

Declaración de “obra nueva antigua”

Respecto a lo que es la división horizontal tumbada, dista mucho de ser un problema sencillo el fijar elementos comunes y privativos, así como los gastos de mantenimiento, por lo que sería recomendable una buena redacción de los estatutos que minimice los posibles problemas. Y las casas de madera?? Buenos días. Felicidades por sus comentarios.

La declaración de obra nueva antigua

Recibí una herencia de mi madre, en ese momento como la casa que heredé no estaba declarada, formalizamos la declaración de obra nueva en esa escritura. Han pasado 16 años y ahora solicito una nota simple al registro de la propiedad.

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En la nota, viene reflejado el solar que era de mi abuelo y que donó a mi madre, pero no aparece la casa que es de mi propiedad. Sí que aparece una inscripción en blanco con la fecha de la escritura de mi herencia A qué puede ser debido? Gracias por su atención.

Qué es la obra nueva antigua

Si no lo encuentras, una alternativa es volver a presentar la escritura y esperar a la calificación registral, pero comprende que el resto de lo que te dijera yo, serían simples especulaciones, y lo que necesitas son soluciones. Cosa diferente es que quepa restaurar la legalidad urbanística, y en ese caso si que creo que ha prescrito el derecho de la administración a realizar las comprobaciones e imponer las sanciones que pueda proceder.

Buenas noches Sr Rosales. Soy técnico municipal y llevo informando muchísimos años unos certificados de inexistencia de expediente sancionador por infracción urbanística, donde lo que hacemos es comprobar la base de datos de exptes e informar si existe o no existe expediente y reseñamos algo de su contenido y de la Resolución. No entramos en plazos de prescripción. Lo que no logro saber es para quien sirve ese certificado, notario o registrador. Y si tiene fundamento seguir pidiéndolo con la nueva ley estatal, porque no habla nada de dicho certificado.

O es que se pide por tradición e inercia. Muchas gracias y un cordial saludo. Buenas noches Sr. Muchas Gracias. El problema es que compras un solar y no una casa, y que jugar con una realidad registral que no se corresponde con la real, no suele acabar bien. Segundo porque cuando vayas a construir, el hecho de que en el Registro esté declarada una casa, no te va a dispensar de las obligaciones urbanísticas, y puede que la casa resultante no sea igual en metros a la construida.

Buenas, ante todo felicitarle por el blog. Quería hacerle una pregunta, que conexión tiene la cédula de habitabilidad sobre la legalidad o no de una vivienda?. Y ahora, para poder seguir con el proceso de venta, nos solicitan cédula de habitabilidad. Así que no entendemos como se puede registrar una obra nueva sin determinar si es o no una construcción legal.

Y que implica obtener la cédula si al final el ayuntamiento tendría que pronunciarse sobre la nueva inscripción de todas formas. Le agradezco de antemano su ayuda. Una cosa es que no quepa la demolición de la obra y otra que carezca de cédula de habitabilidad necesaria, entre otras cosas para obtener suministros, y para que el inmueble tenga la consideración vivienda. Buenas tardes. Necesito realizar el acta final de obra de una vivienda por antiguedad ya que en la nota registral aparece como en construcción. Todo pagado: Tengo un certificado del secretario del ayuntamiento ,firmado por el tecnico competente que no existe expediente de disciplina urbanistica.

Tambien tengo un certificado de coordenadas realizado por un arquitecto. El proyecto de la obra me lo facilitó el propio ayuntamiento. Tras ver que dicho certificado en pobre en contenido solicite un certificado donde debia contener los siguientes puntos: Esta mañana tras reclamar el certificado me dice el técnico del ayuntamiento que no me lo puede dar pq el no sabe la fecha de finalizacion de la obra ni la antiguedad. Y que tengo que hablar con el tecnico competente de la obra y que me dé el certificado final de obra.

Mi pregunta es , el técnico competente del ayuntamiento para que sirve? Y de inscribir el acta final de obra en el registro?


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  5. No veo inconveniente alguno en que dicho certificado te lo haga otro técnico que acredite con certificado de su colegio profesional que tiene cualificación suficiente Art Buenos días, Sr. Mi mujer y yo vivimos en una casa que se construyó en el año y nunca se hizo escritura de obra nueva sobre la misma. Venimos pagando IBI desde hace muchos años y el valor catastral revisado de la construcción es de No tenemos dato alguno sobre lo que, en su día, costó la construcción de la casa.

    Ahora queremos escriturarla como obra nueva y mi pregunta es la siguiente: Muchas gracias, por adelantado, por su respuesta. Mi duda es la siguiente: Mi padre en realizó una escritura de declaración de obra nueva, para nuestra casa que llevaba construida mas de 20 años. Posteriormente en mediante expediente de dominio ante el Juzgado competente, consiguió inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. En , fallece nuestra madre, y el Ayuntamiento nos gira la Plusvalía como Nudos Propietarios puesto que mi padre era usufructuario universal y vitalicio , tomando como fecha de transmisión anterior la del expediente de dominio, es decir Ahora, tras el fallecimiento de mi padre en , el Ayuntamiento nos gira la Plusvalía, ya como transmisión del pleno dominio, pero tomando como fecha de transmisión anterior, la de la declaración de obra nueva en Lo siento pero no soy un especialista en derecho fiscal, y este blog es meramente divulgativo, no un consultorio jurídico gratuito, sería recomendable que consultes a un abogado.

    Estoy en proceso de la compra de un terreno sujeto a propiedad horizontal con el terreno que se encuentra justo detras. Se hizo una obra aumentando las dimensiones de la casa. En su dia segun me cuenta la inmobiliaria, los dueños firmaron un papel por el cual cada uno daba derecho a hacer obra en su parte de terreno, pero resulta que hace un año el dueño de la parcela de tras cambió.

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